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融創正式接手濟南萬達中央廚房抽油煙機清洗｜中央廚房抽油煙機清洗廠商城
濟南萬達城置業顧問對經濟導報記者表示，該項目住宅部分已經開盤兩個地塊。據瞭解，這兩個地塊位於旅遊路北側、鳳鳴路延長線兩側，總共約204.5畝。
說到融創，濟南房地產市場對其並不陌生。過去幾年，融創已經悄然拓展濟南的地產版圖台北市清洗抽油煙機廠商｜台北市清洗抽油煙機廠商推薦，但並未高價搶地。
接手萬達城令融創進一步擴充瞭在濟南的土地儲備。截至2017年底，從土地儲備情況看，在濟南，總土地儲備787.93萬平方米，權益土地儲備585.62萬平方米。
青島影城開業
由此看，目前，濟南萬達城入市的住宅項目占地面積僅占其已獲住宅用地面積的1/8。也就是說，融創手裡還有大量土地未開發，可銷售面積非常大。據經濟導報記者獲悉，在接手萬達城後，融創管理團隊已經進駐瞭濟南萬達城。
巨量土地未開發
經濟導報記者註意到，在融創2017年年報披露的主要附屬公司列表中，濟南萬達城投資有限公司位列其中，註冊成立/收購日期為2017年11月10日，資本面值為20億元，融創持有91%股權。
經濟導報記者查閱到，在濟南萬達城項目已經完成的第一批出讓的土地中，包括5宗醫療設施、康體娛樂等用地和11宗居住用地，共1495畝地，其中居住用地約1085畝。
由此可見，融創已取得濟南萬達文旅項目的控制權。據知情人士對經濟導報記者表示，融創團隊已經進駐濟南萬達城。
這是一個總投資額達500億元的巨無霸項目，也是萬達與融創“世紀大交易”後，正式開業的首個文旅綜合體項目。
融創年報顯示，在山東，除濟南萬達城，融創取得控制權的萬達項目公司還包括青島萬達東方影都投資有限公司，該公司註冊成立/收購日期為2017年11月10日，資本面值為30億元，融創持有91%股權。
自2014年底進入濟南房地產市場的融創，與山東本土開發企業建邦控股集團合作成立合資公司，開發瞭“財富中心”“財富壹號”和“中新國際城”3個項目，每個項目都體量龐大。
融創中國（01918.HK）在近日發佈的2017年年報中披露，於2017年12月31日，集團已取得除重慶項目外的13個萬達項目公司的控制權，且這13個項目公司成為融創擁有91%股權的附屬公司；集團其後於2018年1月取得重慶項目的控制權。
從全國范圍看，融創在濟南的土地儲備面積在其進入的全國70個城市中位居第四位，僅次於重慶、青島、天津。
就在近日，萬達集團董事長王健林和融創董事會主席孫宏斌聯合亮相青島東方影城，共同按下啟動鍵，歷時近4年多建設的萬達青島東方影城正式開業。
根據融創年報披露的數據，截至2017年底，在濟南，融創正在開發的物業項目總占地面積310.98萬平方米，估計總建築面積852.75萬平方米，估計可銷售/可出租建築面積697.30萬平方米。在濟南合同銷售面積85.9萬平方米，合同銷售金額129.4億元。
根據此前的協議，收購完成後，融創持有萬達城91%的股權，剩餘股權由萬達繼續持有。項目公司由融創獨立營運管理，委派文旅項目公司常務總經理，並負責銷售物業。萬達委派文旅項目公司總經理，並在文旅項目公司名下設立持有物業項目部，並由萬達委派項目部總經理，負責持有物業的運營。融創委派持有物業項目部一名財務人員、一名成本人員。
不過，值得一提的是，關於收購萬達文旅項目，融創4月23日發佈公告稱，已向聯交所申請將寄發資料通函的時間進一步延遲至2018年6月30日或之前，而聯交所已授出有關豁免。
降負債去杠桿
融創在年報中稱，其通過與萬達商業就文旅項目的合作，高起點完成瞭文旅板塊的佈局。此外，其2017年收購的若幹萬達文旅城項目，於自收購日至2017年底期間共交付物業約182.7萬平方米。
總體看，2017年，融創收入約658.7億元，同比增長約86.4%；毛利約136.3億元，同比增長抽油煙機風扇清洗｜抽油煙機風扇清洗廠商約181.1%；毛利率由2016年的13.7%提升至20.7%。公司擁有人應占溢利達到約110億元，同比增長344%，核心凈利潤約111.2億元，同比增長259.1%。
不過，融創2017年年報還顯示，計提應收樂視相關公司及其關聯方的款項的壞賬損失撥備21億元；對於樂視相關公司的投資、債務擔保共計提約99.8億元的減值撥備；對於樂視相關公司的投資按權益法入賬錄得投資損失44.8億元，共計165.6億元。
從土地儲備看，接手萬達文旅項目，讓融創拿下瞭大規模的土地儲備。2017年，融創新增土地儲備約6764.2萬平方米，權益土地儲備約5252.5萬平方米。截至本公告日期，包括舊改等協議狀態的土地，融創土地儲備共計約2.18億平方米，整體貨值約3萬億元，並且超過96%的貨值位於一線、二線及環一線城市。
融創將2018年的主要任務定為降負債、去杠桿。孫宏斌在業績會上表示，“今年我們定的目標就是降負債率去杠桿，讓公司安全。這個行業的最大風險就是把地買貴瞭，我們通過控制買地的節奏來控制風險，從2016年10月以後就沒在公開市場拿地。”
值得一提的是，王健林在萬達集團2017年工作總結中曾提到，“文化旅遊項目肯定可以收回投資的，經過數學模型分析，每個大型文化旅遊項目需要7年、8年有息負債才能往下走，十幾年才能收回投資。萬達十幾個文旅項目疊加在一起，雖然通過銷售物業能回收大部分現金，但至少5到6年內，每年凈增1000億元負債，壓力相當大。”
融創中國（01918.HK）在近日發佈的2017年年報中披露，於2017年12月31日，集團已取得除重慶項目外的13個萬達項目公司的控制權，且這13個項目公司成為融創擁有91%股權的附屬公司；集團其後於2018年1月取得重慶項目的控制權。
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